由于土地資源的稀缺性以及建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的多樣性，中國各個城市中高層建筑越來越多。而高層住宅大多設(shè)計(jì)建設(shè)地下室，有地下一層、二層及三層情況不一。眾所周知，只要建筑物設(shè)計(jì)地下室，則大多地下室必定要設(shè)計(jì)污水排水系統(tǒng)，設(shè)置積水坑，積水坑配備污水泵，將地下室的污水排到地面上排污管道�！　�

　　但是，物業(yè)服務(wù)公司在管理物業(yè)過程中，很多物業(yè)小區(qū)的污水泵存在噪聲擾民，影響地面一層業(yè)主，更有甚者影響地面幾個樓層業(yè)主休息的情況。被影響的業(yè)主會不斷向物業(yè)服務(wù)公司投訴，造成一些業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意的情況。物業(yè)服務(wù)公司解決起來也相當(dāng)棘手。 　　

　　筆者所管理的小區(qū)，也曾發(fā)生這種情況，后經(jīng)過一段時間的不斷嘗試努力，將此問題進(jìn)行解決。

　　解決過程及解決方案

　　筆者所在公司管理的百嘉城小區(qū)，有高層、有低層，百嘉城小區(qū)10號樓系小高層，該樓有地下室，物業(yè)管理處的員工居住在該地下室。10號4單元對應(yīng)地下室處，設(shè)計(jì)建設(shè)了一污水坑，該地下室衛(wèi)生間的污水均排向污水坑。該污水坑配置兩臺污水泵，兩臺泵一備一用，可手動啟動，也可自動啟動。　　

　　由于污水泵噪音問題，造成以10號4單元101、102房間為主的幾戶業(yè)主長時間向物業(yè)管理處反映投訴很多次，101業(yè)主家二位老人也因擾民影響休息，而搬到城里其他房子居住，曾有一段時間對物業(yè)工作不滿情緒很大�！　�

　�。ㄒ唬┰�因分析　　

　　通過到一層業(yè)主房間內(nèi)多次檢查調(diào)研，污水泵啟動時，在業(yè)主房間內(nèi)噪聲確實(shí)很大，其聲音比在污水泵邊上直接聽污水泵聲音還要大很多。因此，排除了污水泵聲音空氣傳播擾民的因素。后經(jīng)反復(fù)調(diào)整污水泵位置，反復(fù)啟動水泵現(xiàn)場查看，確定該問題，系污水泵振動給污水泵兩根導(dǎo)軌固定架（見圖1），然后傳遞給建筑墻體，振動聲音通過墻體后產(chǎn)生共振，使聲音傳播能量進(jìn)行了擴(kuò)大。因而在一層業(yè)主房間內(nèi)噪聲很大�！　�

　�。ǘ�）解決方案嘗試確定過程　　

　　關(guān)于此問題，管理處組織多次現(xiàn)場查看會診，也請一些專業(yè)水泵廠家人員、技術(shù)人員來到現(xiàn)場幫助獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，每個人各抒己見。歸納起來有幾種觀點(diǎn)如下：　　

　　觀點(diǎn)一：水泵廠家認(rèn)為：第一，此兩臺污水泵系當(dāng)時開發(fā)商購買價(jià)錢較低、質(zhì)量檔次較低的產(chǎn)品，污水泵本身產(chǎn)生的聲音以及水泵本身震動較大，要購買檔次高的大品牌污水泵進(jìn)行更換；第二，原設(shè)計(jì)排水管道軟連接，以及污水泵固定減震措施不到位，需要重新改造。水泵廠家給作了改造方案費(fèi)用測算：1臺泵約3500元，管道改造材料以及改造人工費(fèi)合計(jì)約3000元。此改造工程合計(jì)10000元以上。 　　

　　評論：此方案按廠家承諾以及改造思路能一定程度解決此問題，但費(fèi)用較高�！　�

　　觀點(diǎn)二：將污水泵脫離原固定架，重新焊制水泵固定架，然后將固定架在污水坑底部進(jìn)行減震措施固定。污水泵出水口進(jìn)行改造后，再接一段軟管與原排水管道進(jìn)行連接�！　�

　　評論：此方案需要在污水坑底部用膨脹栓進(jìn)行固定，才能確保水泵啟動時，水泵不會倒。這樣很容易破壞污水坑防水層，存在污水向地下及地基滲漏的隱患�！　�

　　觀點(diǎn)三：將污水泵進(jìn)行懸掛吊裝，讓水泵不與污水坑周圍接觸。但支撐點(diǎn)與污水坑口周圍地面接觸點(diǎn)也要考慮減少聲音傳遞。同時污水泵與排水管道之間也要考慮軟連接問題，否則管道也是傳遞給墻體聲音的一個因素�！　�

　　評論：此方案可行性較強(qiáng)，關(guān)鍵要研究解決下一步懸掛支撐點(diǎn)如何減震以及污水管如何連接減需的問題。　　

　�。ㄈ�）確定方案進(jìn)行實(shí)施，針對每一個影響因素的細(xì)節(jié)進(jìn)行改造完善　　

　　主體思路確定后，管理處開始從各細(xì)節(jié)方面開始著手，對其中一臺泵進(jìn)行嘗試性改造。　　

　　1.購買同等管徑法蘭（見圖2），對污水泵出水口進(jìn)行改造，確保污水泵出水口能夠與其它管道進(jìn)行連接�！　�

　　 2.關(guān)閉其中一個止回閥門，將原鍍鋅鐵管進(jìn)行切割，確保排水管能與軟管連接�！　�

　　3.購買軟管（見圖3），口徑與原排水口徑保持一致。　　

　　4.選則減震橡膠，橡膠厚度不低于10CM，確保減震效果（見圖4）；同時，橡膠需要具備一定抗壓硬度，確保長時間使用，不被水泵重量壓變形。只是靠橡膠墊仍擔(dān)心減震效果不夠，又購置4個減震彈簧（見圖5），這4個彈簧用螺絲釘共同承載起一臺水泵的重量。　　

　   5.上述4個環(huán)節(jié)準(zhǔn)備工作完畢后，集中進(jìn)行改造組裝改造。　　

　　6.考慮到排水管穿過地下室墻體后，水流的震動也可能傳遞給墻體。因而將管道穿過墻體處進(jìn)行擴(kuò)孔，讓管道與墻體處于不接觸狀態(tài)�！　�

　　7.排水管道與地下室棚頂樓板，采取膨脹栓呆卡方式。將管道與呆卡接觸處多加一些保溫泡沫塑料，同樣為了減少管道流水的震動向樓板進(jìn)行傳遞聲音�！　�

　�。ㄋ模┬Ч�評估　　

　　改造完成后，管理處約一層業(yè)主測試改造后效果。業(yè)主房間的員工和負(fù)責(zé)污水泵開啟的員工用對講機(jī)聯(lián)絡(luò)，分別啟動改造前的水泵和改造后的水泵。同時讓業(yè)主與物業(yè)工作人員一起站在房間里聽聲音，用耳朵貼墻壁屏息傾聽。改造后水泵運(yùn)行聲音聽起來不明顯，不用耳朵貼墻基本聽不到水泵運(yùn)行聲音。通過改造，噪音降低至少90%以上，業(yè)主對改造后水泵運(yùn)行聲音很滿意�！　�

　　本次改造一臺水泵材料費(fèi)用大約400元，比水泵廠家報(bào)價(jià)節(jié)省9600元。再改造另一臺水泵，合計(jì)費(fèi)用800元左右即可�！　�

　�。ㄎ澹┖罄m(xù)措施　　

　　管理處在考慮下一步視情況對另一臺泵進(jìn)行改造。在管理處改造另一臺水泵之前，暫安排值班技工采取手動啟動方式使用已改造的水泵排水。若另一臺泵暫不改造，也可以在保養(yǎng)清潔水泵時將兩臺泵替換使用即可，以延長水泵使用壽命�！　�

　　案例細(xì)節(jié)提示

　　水泵吊裝改造后，原污水坑口的蓋子無法蓋上，存在一些安全隱患。本管理處污水坑處一個單獨(dú)房間，有門，平時可鎖起來。有些地下車庫的污水坑周邊系空曠場地，這種情況采取本案例措施，需要對污水坑周邊加設(shè)保護(hù)措施�！　�

　　用一段軟管代替鋼管，作為軟連接。切記應(yīng)在止回閥前端改造，否則止回閥失去作用，一臺泵啟動時會將一部分水抽到另一臺泵的管道里。影響排水效果�！　�

　　有些人會擔(dān)心：改造后水泵啟動時，水泵轉(zhuǎn)動不穩(wěn)怎么辦？從我們實(shí)踐看，將水泵吊掛姿勢擺正后，水泵啟動時轉(zhuǎn)動角度在45度角以內(nèi)，對水泵出水連接的橡膠軟管不產(chǎn)生任何影響�！　�

　　購買橡膠軟管，要選擇橡膠內(nèi)嵌鋼絲圓圈支撐的水管，確保軟管處于圓形暢通狀態(tài)�！　�

　　污水泵噪音除水泵排水系統(tǒng)本身因素外，同樣需要對污水排放進(jìn)行管理，例如不要排放不易溶解的紡織品，同時要定期對污水坑的污水雜物進(jìn)行清理，以及淤泥進(jìn)行清淘也是保證污水泵使用壽命和正常運(yùn)行必不可少的工作。